イトーピア神楽坂

  • 東京都新宿区山吹町

  • 東京メトロ有楽町線 / 江戸川橋駅 徒歩5分

  • 1998年築 / 12階建 / 23戸 / SRC造

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価格偏差値

59.4
割安

推定相場価格より4.6%割安

販価
11,880万円
193.4万円/㎡
相場
12,453万円
202.8万円/㎡
10,630
11,845
13,061
14,277
AI査定結果
推定相場価格
12,453万円
202.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
11,845万円〜13,061万円
192.9万円/㎡〜212.7万円/㎡
推定賃料
23.2万円
0.38万円/㎡
推定利回り
2.3%
　
最終更新日: 2026年4月3日
イトーピア神楽坂
11,880万円（193.4万円/㎡）/ 11階 / 61.42㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴6件の平均平米単価は170.66万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（193.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.3%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/03/2311,880万円193.4万円11階 61.42㎡ 2LDK南
2026/02/0912,480万円203.2万円11階 61.42㎡ 2LDK南
2025/12/2112,980万円211.3万円11階 61.42㎡ 2LDK東
2025/05/167,090万円138.5万円3階 51.19㎡ 1LDK南
2025/02/147,290万円142.4万円3階 51.19㎡ 1LDK南
2023/07/088,298万円135.1万円8階 61.42㎡ 2LDK南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
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  • 閲覧中の物件の平米単価（193.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.4%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/03/23
イトーピア神楽坂
新宿区山吹町
江戸川橋駅5分 11,880万円193.4万円61.42㎡2LDK11階 / 12階建 南1998年23戸SRC
2024/02/17ラ・コピエ四谷三丁目
新宿区四谷三丁目
四谷三丁目駅2分 9,680万円152.8万円63.34㎡2SLDK5階 / 13階建 南2003年44戸SRC
2026/03/28新宿区中井2丁目マンション
新宿区中井二丁目
中井駅5分 11,580万円151.5万円76.42㎡3LDK2階 / 3階建 北1997年18戸RC
2026/03/29パーク・コート落合台
新宿区中井二丁目
中井駅4分 11,580万円151.5万円76.42㎡3LDK2階 / 3階建 北1997年18戸RC
2026/04/04ダイアパレス中落合
新宿区中落合三丁目
椎名町駅7分 8,999万円148.8万円60.46㎡2LDK5階 / 12階建 南1998年28戸SRC
2026/02/13ライオンズステーションプラザ中井
新宿区中落合一丁目
中井駅1分 8,980万円147.2万円61㎡3LDK14階 / 14階建 東1999年65戸SRC
2025/11/22落合シティタワー
新宿区上落合三丁目
落合駅2分 9,980万円151.0万円66.08㎡3LDK3階 / 14階建 北西1999年52戸SRC
2025/03/14サンクタス下落合ミュゼオ・コートA
新宿区中落合一丁目
下落合駅4分 10,880万円147.6万円73.7㎡2LDK8階 / 9階建 南2000年49戸SRC
2024/09/28ザ・パームス東中野II
新宿区上落合二丁目
落合駅3分 11,800万円158.9万円74.27㎡3LDK12階 / 13階建 南西2002年31戸SRC
2026/03/24ラヴィドール目白
新宿区下落合四丁目
目白駅13分 12,980万円185.3万円70.05㎡3LDK2階 / 3階建 南2001年16戸RC
2026/02/10高田馬場デュープレックスII
新宿区下落合二丁目
高田馬場駅6分 10,980万円165.2万円66.48㎡2LDK7階 / 15階建 南2001年26戸SRC
2026/03/29グランツオーベル目白近衛町
新宿区下落合二丁目
目白駅6分 13,500万円192.3万円70.2㎡2S2階 / 3階建 西2001年42戸RC
2026/03/29OBER高田馬場
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅2分 11,500万円181.8万円63.26㎡2LDK4階 / 5階建 南西1995年36戸RC
2026/03/15グリーンパーク新宿の杜
新宿区百人町二丁目
大久保駅5分 9,980万円163.3万円61.12㎡3LDK2階 / 14階建 西2001年38戸SRC
2025/04/03プレジール北新宿
新宿区北新宿三丁目
大久保駅4分 7,580万円145.8万円51.99㎡2LDK2階 / 6階建 南東2001年47戸RC
2025/04/25フェイム新宿柏木町
新宿区北新宿一丁目
大久保駅9分 9,180万円160.2万円57.32㎡1LDK+S+5階 / 5階建 南東1998年37戸RC
2026/01/09クリオ新宿西戸山壱番館
新宿区百人町二丁目
大久保駅3分 11,000万円199.9万円55.04㎡2LDK2階 / 6階建 西2001年36戸RC
2026/03/26THEパームス西戸山
新宿区百人町三丁目
大久保駅6分 11,990万円160.0万円74.96㎡3LDK3階 / 6階建 南1996年41戸RC
2026/04/03ユニーブル新宿西
新宿区西新宿四丁目
西新宿五丁目駅3分 11,800万円168.4万円70.07㎡3LDK5階 / 14階建 南1998年51戸SRC
2026/04/03エクセルシオール新宿西戸山
新宿区百人町二丁目
新大久保駅3分 7,890万円153.5万円51.41㎡2LDK8階 / 10階建 西1998年38戸SRC
2025/08/10グランドメゾン西早稲田
新宿区西早稲田三丁目
高田馬場駅10分 9,400万円148.4万円63.34㎡2LDK4階 / 14階建 西2002年66戸SRC
2025/06/29東急ドエル・アルス高田馬場諏訪の杜
新宿区高田馬場一丁目
高田馬場駅7分 8,480万円151.8万円55.86㎡2LDK3階 / 5階建 南東2000年38戸RC
2025/11/12フェイムフロンテージ高田馬場
新宿区西早稲田三丁目
西早稲田駅4分 8,980万円159.9万円56.16㎡1LDK+9階 / 14階建 東2001年38戸SRC
2026/04/01朝日シティパリオ西早稲田館
新宿区西早稲田三丁目
高田馬場駅10分 7,880万円148.7万円52.99㎡1SLDK2階 / 13階建 南西1994年58戸SRC
2025/11/15フェイムフロンテ一ジ高田馬場
新宿区西早稲田三丁目
高田馬場駅5分 8,980万円159.9万円56.16㎡1LDK+S9階 / 14階建 東2001年38戸SRC
2026/04/03ネオマイム西早稲田パークス
新宿区西早稲田三丁目
早稲田駅10分 11,880万円172.2万円68.97㎡2LDK10階 / 11階建 南2000年31戸SRC
2026/03/29プリンスハイツ西早稲田
新宿区西早稲田二丁目
西早稲田駅7分 10,580万円145.9万円72.5㎡3LDK3階 / 6階建 南西1999年27戸RC
2025/06/17日神パレステージ東新宿イーストフォート
新宿区大久保二丁目
東新宿駅2分 9,280万円165.0万円56.23㎡2LDK10階 / 14階建 東2002年45戸SRC
2026/04/03アルカーデンシティリンクス新宿
新宿区大久保二丁目
東新宿駅1分 9,880万円159.6万円61.9㎡2LDK2階 / 12階建 南2000年66戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で16.6%上昇、新宿区では4.4%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（193.4万円）は新宿区の平均と比較して47.1%割高です。
1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
124.2万円/㎡
前年比+16.6%
新宿区
131.5万円/㎡
前年比-4.4%
東京都
新宿区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名イトーピア神楽坂
所在地東京都新宿区山吹町
交通東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩5分
築年月1998年
階数12階建
総戸数23戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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